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全国今年已有274家房企宣布破产 传递什么信号?

2019-08-13 点击:1287
全国今年已有274家房企宣布破产传递什么信号?

警报响起!今年,265家住房公司破产了,有必要考虑买房的必要性

根据人民法院公告网的数据,截至7月24日,全国共有274家房地产公司在2019年发布了破产公告,其中24日发布了破产公告。

看到这个消息,我相信很多人都会感到惊讶。当房地产业发展20多年前,几乎所有房地产公司都赚了不少钱。今天怎么会这样结束,说破产会破产?

实际上,这种结局实在是不可接受。从中国房地产现状来看,它在两个世界中是最好的:中国的住房企业规模是世界上最高的。《财富》世界500强于7月22日发布,有恒大,碧桂园和格陵兰。排名前五位的房地产公司,如保利,万科等,均位居世界第一。据2018年国家工商局统计,中国注册房地产开发商数量已达到97,000个。

当这些碎片发生变化时,业内最好的黄金时代已经过去了。

应中央政府的要求,2010年,地方政府出台了400多项监管政策,缩小房地产开发规模。今年,政府和各部门已将房地产业作为重点监管目标。 4月,中央政治局会议再次强调“坚持房屋用于住房,不是针对投机的定位,实施一城市政策,城市政策,以及长期监管城市的主要责任机制“结构去杠杆化。

与此同时,住房和城乡建设部咨询了市政府的一些相关负责人,强调房地产市场监管目标不动摇,继续严格。 6月份,中国保险监督管理委员会主席郭树清强调了部分地区房地产金融化的重要性,并发布了房地产政策收紧的信号。

在这些政策的推动下,住房企业的融资环境也得到了加强,融资成本大幅增加。这导致一些中小型住房企业陷入“无米饮”的困境。

根据克里的统计数据。今年上半年,国内95家企业发行债券的平均成本为4.97%,境外发行债券的成本为8.34%。事实上,自2018年以来,住房企业发行外债的成本一直居高不下。特别是在2018年10月,海外债券发行成本已超过8%,并一直保持在7.5%以上。显然,大量住房公司很容易获得融资或再融资的日子已经结束。特别是在今年6月之后,国内债务,ABS,信托和美元债务因各级政策而收紧,这更有可能导致一些中小型住房企业。死气沉沉。“

此外,在未来两年内,住房企业将陷入偿还债务的高峰期,许多中小型住房企业将陷入债务偿还的绝望境地。根据恒大研究院的报告,从2019年到2021年,它是房屋企业生息负债偿还的高峰期。经计算,截至2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元,主要集中在2019年至2021年。到期规模为6.8万亿元,6.6万亿元和5.4万亿元。

上述两种环境变化是全国200多家住房公司破产的直接原因,这种趋势是不可逆转的。未来,更多的住房企业将加入破产行列。这应该是中国住房企业的发展史。不可避免的结果或命运。

那么,这么多住房公司发布了什么信号?在我看来,应该发布三个主要信号:

首先,房间不会激起的决心和信心不会动摇。住房企业必须认清形势,不要运气,根据自身情况调整发展规模,防止规模盲目扩张,使资金链崩溃,陷入破产。特别是,大量中小型住房企业应主动准备退出,并尽早制定其他投资计划,努力稳步退出,避免进一步亏损。

其次,未来中国的住房企业将面临洗牌,住房企业的布局和结构将发生新的变化。中国的97,000家住房企业规模巨大。随着宏观调控和融资环境的收紧,这种规模将继续深化。未来将加剧差异化,大量中小型住房企业将被淘汰。各级政府及其监管部门应制定安全的退出计划,防止大量住房企业破产可能带来的各种不确定的社会冲击,确保房地产监管“软着陆”。

最后,投资房地产投机并继续使用房地产作为重要的投资选择将是高风险的。目前,对投机性购买的投资不仅受到政府的禁止,而且存在很大的风险。特别是,随着未来大量中小型住房企业的破产和退出,加上房地产市场的监管,投资购买的风险将会增加。在这方面,投资购买行为的人应该认清当前形势,及时掌握住房企业的动态。除了不参与盲目投资投机外,他们还可以考虑以适当的价格出售原有房屋。为了避免在未来成为“烫手山芋”,避免更大的投资损失。

红星新闻特约评论员莫凯伟

作者是中国地方金融研究所着名的中国金融作家和研究员

图根据VCG

修改

22: 35

来源:成都商报客户

274家住房公司今年宣布破产的信号是什么?

警报响起!今年,265家住房公司破产了,有必要考虑买房的必要性

根据人民法院公告网的数据,截至7月24日,全国共有274家房地产公司在2019年发布了破产公告,其中24日发布了破产公告。

看到这个消息,我相信很多人都会感到惊讶。当房地产业发展20多年前,几乎所有房地产公司都赚了不少钱。今天怎么会这样结束,说破产会破产?

实际上,这种结局实在是不可接受。从中国房地产现状来看,它在两个世界中是最好的:中国的住房企业规模是世界上最高的。《财富》世界500强于7月22日发布,有恒大,碧桂园和格陵兰。排名前五位的房地产公司,如保利,万科等,均位居世界第一。据2018年国家工商局统计,中国注册房地产开发商数量已达到97,000个。

当这些碎片发生变化时,业内最好的黄金时代已经过去了。

应中央政府的要求,2010年,地方政府出台了400多项监管政策,缩小房地产开发规模。今年,政府和各部门已将房地产业作为重点监管目标。 4月,中央政治局会议再次强调“坚持房屋用于住房,不是针对投机的定位,实施一城市政策,城市政策,以及长期监管城市的主要责任机制“结构去杠杆化。

与此同时,住房和城乡建设部咨询了市政府的一些相关负责人,强调房地产市场监管目标不动摇,继续严格。 6月份,中国保险监督管理委员会主席郭树清强调了部分地区房地产金融化的重要性,并发布了房地产政策收紧的信号。

在这些政策的推动下,住房企业的融资环境也得到了加强,融资成本大幅增加。这导致一些中小型住房企业陷入“无米饮”的困境。

据Cree统计,今年上半年。国内95家企业发行债券的平均成本为4.97%,境外发行债券的成本为8.34%。事实上,自2018年以来,住房企业发行外债的成本一直居高不下。特别是在2018年10月,海外债券发行成本已超过8%,并一直保持在7.5%以上。显然,大量住房公司很容易获得融资或再融资的日子已经结束。特别是在今年6月之后,国内债务,ABS,信托和美元债务因各级政策而收紧,这更有可能导致一些中小型住房企业。死气沉沉。“

此外,在未来两年内,住房企业将陷入偿还债务的高峰期,许多中小型住房企业将陷入债务偿还的绝望境地。根据恒大研究院的报告,从2019年到2021年,它是房屋企业生息负债偿还的高峰期。经计算,截至2018年底,房地产主渠道的计息负债余额为20.3万亿元,主要集中在2019年至2021年。到期规模为6.8万亿元,6.6万亿元和5.4万亿元。

上述两种环境变化是全国200多家住房公司破产的直接原因,这种趋势是不可逆转的。未来,更多的住房企业将加入破产行列。这应该是中国住房企业的发展史。不可避免的结果或命运。

那么,这么多住房公司发布了什么信号?在我看来,应该发布三个主要信号:

首先,房间不会激起的决心和信心不会动摇。住房企业必须认清形势,不要运气,根据自身情况调整发展规模,防止规模盲目扩张,使资金链崩溃,陷入破产。特别是,大量中小型住房企业应主动准备退出,并尽早制定其他投资计划,努力稳步退出,避免进一步亏损。

其次,未来中国的住房企业将面临洗牌,住房企业的布局和结构将发生新的变化。中国的97,000家住房企业规模巨大。随着宏观调控和融资环境的收紧,这种规模将继续深化。未来将加剧差异化,大量中小型住房企业将被淘汰。各级政府及其监管部门应制定安全的退出计划,防止大量住房企业破产可能带来的各种不确定的社会冲击,确保房地产监管“软着陆”。

最后,投资房地产投机并继续使用房地产作为重要的投资选择将是高风险的。目前,对投机性购买的投资不仅受到政府的禁止,而且存在很大的风险。特别是,随着未来大量中小型住房企业的破产和退出,加上房地产市场的监管,投资购买的风险将会增加。在这方面,投资购买行为的人应该认清当前形势,及时掌握住房企业的动态。除了不参与盲目投资投机外,他们还可以考虑以适当的价格出售原有房屋。为了避免在未来成为“烫手山芋”,避免更大的投资损失。

红星新闻特约评论员莫凯伟

作者是中国地方金融研究所着名的中国金融作家和研究员

图根据VCG

修改

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